Негосударственная экспертиза проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации может проводиться по отношению к полному пакету проектных документов на строительство или ремонт объектов недвижимости. Подвергаются негосударственной экспертизе проектной документации и отдельные разделы проекта, а также результаты инженерных изысканий, на основании которых этот проект создавался.

Обычно, экспертизу проектных документов производят по соглашению двух сторон. Одной стороной выступает заказчик данной услуги, а второй стороной выступает экспертная организация. Делается это в рамках заключенного между ними договора, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Проведение экспертизы проектной документации может носить, как обязательный характер, так и необязательный характер.

В обязательном порядке, негосударственная экспертиза проводится в следующих случаях:


1. Если проектная документация касается строительства, капитального ремонта, реконструкции тех видов объектов, которые не отмечены в третьей и четвертой частях статьи №49 Градостроительного кодекса РФ;
2. Техническим заказчиком строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта принято решение о проведении негосударственной экспертизы проектной документации, либо результатов инженерных изысканий;
3. Если исследуемая документация касается объектов и причин, перечисленных в Ч. 2, 3, 3.1 Градостроительного кодекса РФ, но техническим Заказчиком строительства или ремонта объекта принято решение о направлении проектной документации или результатов инженерных изысканий на негосударственную экспертизу.

Проектная документация может быть подвергнута экспертизе, как в полном ее составе, так и в составе, который определяется заказчиком данной услуги. Данная документация может проверяться на соответствие техническим регламентам, техническим требованиям к таким документам, на соответствие техническому заданию на проектирование, а также на соответствие сметным нормативам, обозначенным в сметных разделах проекта.

Что будет проверяться независимыми экспертами, должно быть указано в договоре между заказчиком услуги и независимой экспертной компанией. Это касается того, будет ли проверяться проектная документация в полном составе, частично, а если частично, то в какой ее части. В таком договоре указывается и предмет, на соответствие которому будет выполняться данная экспертиза.

По результатам проведенной негосударственной экспертизы выдается экспертное заключение, являющееся юридическим документом для судебных органов различной юрисдикции. Экспертное мнение может быть обжаловано в порядке, установленном в положении о государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Объектами негосударственной экспертизы могут быть все разделы проекта или результатов инженерных изысканий, а предметом исследований может быть соответствие ее следующим параметрам:


1. Соответствие требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной безопасности, предъявляемым к объектам различного функционального назначения;
2. Соответствие проектного документа экологическим требованиям, санитарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, экологическим требованиям, а также требованиям государственной охраны памятников культурного наследия;
3. Соответствие требованиям градостроительных регламентов;
4. Соответствие требованиям утвержденных или выбранных из расчета сметных нормативов, обозначенных в сметном разделе проекта в составе проектной документации;
5. Соответствие требованиям инженерных изысканий, на основании которых разрабатывался проект;
6. Соответствие градостроительному плану застройки земельного участка;
7. Соответствие требованиям национальных строительных стандартов;
8. Соответствие требованиям организаций;
9. Соответствие требованиям утвержденного задания на проектирование объекта.